父母房子怎么给子女最划算一些

摘要：房产过户给子女的方式有三种：1，是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户，根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用；2、是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。根...

【本期文章导读】

父母房子怎么给子女最划算一些

父母给房子儿女如何最便宜

父母转房子给子女哪种方式划算

父母房子怎么给子女最划算一些

房产过户给子女的方式有三种：

1，是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户，根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用父母的房子怎么样给子女最划算；

2、是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户父母的房怎么样给子女最划算。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价百分之二的公证费和百分之十一点五的契税即可；

3、是以继承的方式办理过户，继承是最经济快捷的途径，因为中国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免父母房子怎么给子女最划算一些。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税父母的房怎么样给子女最划算。以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与父母房子给子女哪种方式最划算。

父母给房子儿女如何最便宜

一起来看看哪种最划算（我们以85平米的房产，总房价200万元为例）：

第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户父母怎样把房子给子女划算。房屋继承办理起来非常简单，费用也很少，涉及到的契税、个数等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不大，我们简单计算一下：

费用1：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就10000多元父母房子给子女哪种方式最划算。

费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。

【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女，一共需要费用大约是17000元左右。

第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户父母想把房子给子女怎样最划算。父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：

费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%父母房子给子女哪种方式最划算。

费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。

费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。

【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约6.08万元。

乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个6万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例，就会感觉6万元便宜的多。因为就大多数人而言，继承了房子之后，往往都会选择尽快出售掉。

第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女。房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，在房屋赠送中，产生的费用如下：

费用1：契税：房产总价200万元*3%=6万。

费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。

费用3：房屋财产公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。

父母转房子给子女哪种方式划算

1、继承过户：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

2、五年以内的房产赠与过户：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

3、五年以上房产买卖过户：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

《中华人民共和国民法典》

第一百二十四条 自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

好了，关于父母房子怎么给子女最划算一些问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。